SUXY : brasserie-hôtel en activité + maison – VAS1186
SUXY : brasserie-hôtel en activité + maison – VAS1186
Description
Ce bien est proposé à la vente par l’agence SymbiHouse Ardenne Service. Celui-ci comprend une superbe brasserie – hôtel avec maison mitoyenne (possibilités d’extension).
Longé par le ruisseau du Moulin, l’établissement, est niché au cœur du charmant village, calme et pittoresque, de SUXY (Chiny).
SUXY est situé à la frontière entre la Gaume et l’Ardenne, à seulement 14 km de l’abbaye d’ORVAL.
Classification de l’hôtel:
L’hôtel est classé 3* suivant la nouvelle grille HOTEL STARS UNION (HSU) et bénéficie d’une très bonne note de 9.5/10 sur Booking.
Composition des biens :
*** HÔTEL – BRASSERIE (construction neuve de 2016) avec 6 chambres pour la clientèle.
Equipé d’un ascenseur et accessible en totalité aux personnes à mobilité réduite, le complexe hôtelier comprend :
Rez-de-chaussée :
Brasserie-restaurant très lumineuse (40 places) avec bar et arrière-bar, cuisine professionnelle entièrement équipée avec réserve et chambre froide, sanitaires H/F & PMR, deux grands garages (portes sectionnelles automatisées) avec espace buanderie équipé, bureau-réception, chaufferie (chaudière Viessmann à condensation), citerne à mazout 2500L, ascenseur, accès séparé de nuit pour l’hôtel et pour la cuisine, citerne eau de pluie 10000L + accès vers le jardin.
1er étage :
Hall, grande salle de réception / réunion (de +/- 80p) accessible par la brasserie et par l’hôtel, sanitaires H/F, 5 chambres modernes avec salle de bains privative et WC, 2 lingeries (poss. aménagement WC PMR supplémentaire) et ascenseur.
2ème étage :
Hall, 1 chambre moderne avec salle de bain privative et WC, ascenseur et un appartement privatif comprenant un grand séjour avec coin cuisine, deux chambres, bureau, salle de bain, WC et espace buanderie.
Ce nouvel établissement, entièrement carrelé, avec son matériel d’exploitation tout neuf, répond à toutes les normes actuelles d’exploitation d’une brasserie et d’un hôtel. Il bénéficie de tous les agréments et autorisations exigés pour son exploitation et il est libre de tout contrat de brasserie et d’approvisionnement.
Il est en parfait état et ne requiert donc pas d’investissements.
*** MAISON mitoyenne à rénover (plusieurs accès déjà créés à partir de l’hôtel-brasserie) :
Rez-de-chaussée :
Grand garage, séjour, cuisine avec accès vers le jardin et hall.
1er étage :
Hall de nuit, 3 chambres, salle de bains et grenier au-dessus du garage.
2ème étage :
Grenier.
Possibilité d’extension (permis d’urbanisme obtenu fin 2018) en vue de transformer le bâtiment mitoyen, afin de porter la capacité totale d’hébergement à 13 chambres à la place des 6 actuelles. Deux chambres PMR prévues dans ces nouvelles chambres.
Avec y compris la création supplémentaire d’un espace wellness, une salle de restaurant, un garage, une buanderie, une véranda « espace petits-déjeuners » et un jardin extérieur avec abri de jardin.
Les augmentations futures des demandes de capacités en électricité, eau, téléphonie, WI-FI, chauffage et ventilation, qui seront engendrées et demandées pour le fonctionnement futur de ce bâtiment mitoyen, ont déjà été prises en compte dans la puissance des équipements initiaux installés de la brasserie-hôtel.
Quelques renseignements complémentaires :
Nouvel établissement datant de 2016, isolé par le sol, chauffage central au mazout (chaudière Viessmann / chauffage sol au rez et radiateurs aux étages) + poêle à bois Stûv dans la brasserie, châssis en aluminium triple vitrage, système de ventilation VMC à simple flux, ascenseur, façades isolantes, toiture isolée en ardoises artificielles, raccordements téléphone, internet, eau, électricité, Wi-Fi, …
Nombreuses possibilités :
Exploitation de l’ensemble comme hôtel – restaurant, location en tant que gîte pour groupes (avec l’extension, la capacité pourra être portée à minimum 26 personnes), chambres d’hôtes, aménagement d’une maison de vacances à côté de l’hôtel, …
Superbe situation au calme dans le joli village de SUXY qui est :
- A la croisée des trois régions (Belgique, Grand-Duché de Luxembourg France), à 30km de la frontière du Grand-Duché de Luxembourg et à 20km de la France.
- Situé en province de Luxembourg à la frontière entre la Gaume et l’Ardenne, se trouve à seulement 14 km de l’abbaye d’ORVAL et à proximité d’autres lieux très touristiques (Avioth, Florenville, Bouillon…).
- De par sa situation particulière de clairière au milieu de la forêt, au creux de la vallée de la Vierre, à l’écart des voies de circulation importantes, Suxy a toujours eu un attrait touristique indéniable de par cette localisation.
Outre le tourisme, un autre atout de Suxy est sa proximité du village d’Houdemont (à moins de 20km). Le futur hôpital qui va s’ouvrir à Houdemont (Habay) à l’horizon 2025-2026 engendrera des retombées économiques importantes pour la région proche pendant et aussi après sa construction.
Des besoins de logements vont être très importants tant pendant les travaux de construction pour loger les ouvriers, qu’après ouverture de l’hôpital pour son nombreux personnel (1500 emplois à terme) ainsi que pour les parents des patients hospitalisés.
Que vous soyez un entrepreneur à la recherche d’un complexe pour démarrer une activité HORECA ou un investisseur, cet établissement vous séduira, sans le moindre doute.
Prix demandé : 750.000 € (remise des parts de la société !)
Le bien est VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET EQUIPÉ !
Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.
Plus d’informations, plans, photos et/ou une visite sur place ?
Ardenne Service sprl – 6880 BERTRIX.
